kreditgeschäft
Freistellungserklärung
bauwirtschaft | kreditgeschäft | steuerrechtBaufinanzierung
Eine Freistellungsbescheinigung ist die verbindliche Erklärung der finanzierenden Bank eines Bauträgers, dass sie eine anteilige Freigabe der Globalgrundschuld zustimmen wird.
Baut ein Bauträger ein Mehrfamilienhaus so sichert sich die Bank mittels einer Globalgrundschuld ab, die sich auf die ganze Immobilie erstreckt. Beim Verkauf der einzelnen (zu bauenden) Wohnungen an den Endnutzer ergibt sich dadurch das Problem, dass die Grundschuld die der Erwerber für seine Baufinanzierung einträgt, im Rang hinter der Globalgrundschuld der Bauträgers eingetragen wird.
Zahlungsstörung
kreditgeschäftFormen
Die wesentlichen Formen von Zahlungsstörungen sind
- verspätete Kreditraten und Tilgungsleistungen
- teilweise geleistete Kreditraten und Tilgungsleistungen oder
- nicht geleistete Kreditraten und Tilgungsleistungen
Analog der Zahlungsstörung werden folgende Sachverhalte durch Banken behandelt:
- nicht erfolgte Sicherheitenstellung
- nicht erfolgte Sicherheitenverstärkung
- Wertverfall von Sicherheiten
Schätzgütemaße für kategoriale Insolvenzprognosen
kreditgeschäft | risikomanagement (bank)Arten von Prognosefehlern
Kategoriale Insolvenzprognosen teilen die zu beurteilenden Unternehmen in zwei Gruppen, „voraussichtlich insolvent“ vs. „voraussichtlich nicht insolvent“ ein. Keines der heute verwendeten Insolvenzprognoseverfahren ist jedoch auch nur annähernd in der Lage, derart trennscharfe und gleichzeitig stets korrekte Prognosen zu erstellen.Siehe hierzu beispielsweise die Übersichten in BEMMANN (2005, S. 73ff.) Abgesehen von „Zufallstreffern“ in kleinen Stichproben, werden kategoriale Insolvenzprognosen deshalb stets Fehler aufweisen. Hierbei gibt es zwei mögliche Fehlerarten: Fehler des Typs I – tatsächliche Ausfälle, die als Nicht-Ausfälle prognostiziert wurden (auch Fehler 1. Art, α-Fehler, false negative proportion) - und Fehler des Typs II - tatsächliche Nicht-Ausfälle, die als Ausfälle prognostiziert wurden (auch Fehler 2. Art, β-Fehler, false positive proportion). Üblich ist es, Fehler des Typs I ins Verhältnis zu allen tatsächlichen Ausfällen und Fehler des Typs II ins Verhältnis zu allen tatsächlichen Nicht-Ausfällen zu setzen (siehe die folgende Abbildung).Informelle Insolvenzprognoseverfahren
empirische wirtschaftsforschung | kreditgeschäft | risikomanagement (bank) | unternehmensbewertungEmpirische Befunde zur Schätzgüte menschlicher Insolvenzprognosen
Unbestritten ist zunächst, dass eine standardisierte Bewertung von Kreditnehmern billiger, schneller und transparenter durchzuführen ist als die individuelle Bewertung eines Unternehmens durch menschliche Kreditanalysten.siehe FALKENSTEIN, BORAL, CARTY (2000, S. 16) Aus diesem Grund sind bereits heute bei den meisten Banken die Bewertungen von Kleinkrediten weitgehend standardisiert bzw. sogar, durch den Einsatz von Computern, automatisiert.siehe TREACY, CAREY (2000, S. 898), BASLER AUSSCHUSS (2000b, S. 18)Kreditabwicklung
finanzierung | kreditgeschäftAbgrenzung und Unterscheidung
Notleidende Kredite müssen von der Bank zu Lasten ihres Ertrages wertbereinigt werden. Um den Verlust aus dem Kreditengagement möglichst gering zu halten, hat die Bank bei der Behandlung notleidender Kredite folgende Handlungsmöglichkeiten:
- Kreditsanierung
- Verkauf der notleidenden Kredite
- Kreditabwicklung

